Responsabilidad contractual y extracontractual en los arrendamientos urbanos

por Luque Jiménez, María del Carmen
Responsabilidad contractual y extracontractual en los arrendamientos urbanos 9788484562498
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Editorial: Tirant lo Blanch
ISBN: 9788484562498
Fecha de la edición: enero 2008
Edición Nº: 1
Colección: Monografías, Número 524
Encuadernación: RUSTICA
Nº Pág.: 485

Materias:

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Resumen del libro

El tradición a Imente denominado concurso de responsabilidades ha sido una de Las encrucijadas más polémicas en el sistema jurídico español. La posibilidad de aplicar a un mismo hecho regímenes diferentes de responsabilidad ha originado una multiplicidad de teorías por la doctrina y la jurisprudencia. En esta última y ante las divergencias existentes en las decisiones adoptadas en supuestos similares, debe destacarse la necesidad social de delimitar qué régimen, contractual o extra-contractual, ha de aplicarse en aras de una mayor seguridad jurídica. En esta monografía se trata de realizar una aproximación a la problemática del mal llamado "concurso", desde la perspectiva legal, doctrinal y jurisprudencial, española y de derecho comparado. Tras el análisis de la evolución y situación actual de la responsabilidad contractual y extracontractual, la amplitud de situaciones que origina este campo de debate invita a centrarse en el ámbito del arrendamiento urbano. Este contrato, de destacada relevancia en la vida diaria, demanda un estudio pormenorizado de los puntos controvertidos y para ellos se aportan posibles soluciones a aplicar en cada caso, tratando de evitar la calificación de los hechos como "concurso" y apostando por delimitar de un modo seguro el régimen más idóneo para los mismos. PRÓLOGO ABREVIATURAS INTRODUCCIÓN PLANTEAMIENTO Y ESTRUCTURA CAPÍTULO I: EL CONCURSO ENTRE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL INTRODUCCIÓN I. DIFERENCIAS ENTRE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL 1. Criterios de imputación de responsabilidad 2. Prueba de la culpa 3. Extensión del daño indemnizable 4. Capacidad del responsable 5. Pluralidad de responsables 6. Legitimación en caso de muerte de la víctima 7. Responsabilidad por hecho ajeno 8. Prescripción de las acciones 9. Recapitulación II. DELIMITACIÓN DE LOS SUPUESTOS DUDOSOS 1. Ámbito de la responsabilidad contractual y extracontractual 2. Supuestos dudosos 2.1. En función del tiempo 2.2. En función de las personas 2.3. Obligaciones de seguridad 2.4. Situaciones paracontractuales III. SOLUCIONES TEÓRICAS AL CONCURSO DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL 1. Ideas previas. La congruencia procesal 2. Teoría de la no acumulación 3. Teoría de la acumulación. Sistema opcional 4. Teoría del concurso de normas 5. Soluciones jurisprudenciales al concurso de responsabilidades 5.1. Criterio de la órbita de lo pactado 5.2. Combinación de criterios CAPÍTULO II: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES INTRODUCCIÓN I. IDEAS PREVIAS SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS EN LA LEGISLACIÓN ESPECIAL 1. Características de la LAU de 1994 2. Régimen aplicable 3. Naturaleza de las normas II. LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO 1. Obligaciones del arrendador 1.1. Entrega al arrendatario de la finca objeto del contrato 1.2. Realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar en estado de servir al uso a que ha sido destinado 1.2.1. Alcance de la expresión reparaciones necesarias 1.2.2. Características 1.2.3 Posibilidad de pactos en contra 1.2.4 Exclusión 1.2.5 Supuestos comprendidos dentro de esta obligación 1.3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento 1.3.1. Alcance de la obligación 1.3.2. Distinción entre perturbación de hecho y de derecho 1.3.3. Posibilidad de pactos en contra 1.3.4. Protección interdictal en las relaciones arrendaticias 1.3.5. Usurpación o novedad dañosa 1.3.6. Concurrencia comercial 1.3.7. No variar la forma 1.4. Vicios ocultos 2. Obligaciones del arrendatario 2.1. Uso diligente. Alcance de la obligación del arrendatario 2.1.1. Significado de la expresión personas de la casa 2.2. Reparación de la finca 2.2.1. Puesta en conocimiento del arrendador de la necesidad de efectuar reparaciones.......... 2.2.2. Tolerar reparaciones urgentes y mejoras... 2.2.3. Reparaciones urgentes 2.2.4. Reparaciones por desgaste a causa del uso ordinario 2.2.5. Obras con autorización expresa del arrendador 2.2.6. Adecuación a la situación de minusvalía..... 2.3. Devolución de la finca 2.4. Alcance de las obligaciones en el subarriendo y la cesión de arrendamiento 2.4.1. Subarriendo A) Arrendador y arrendatario..... B) Arrendador y subarrendatario C) Subarrendatario y subarrendador 2.4.2. Cesión CAPÍTULO III: DAÑOS CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES INTRODUCCIÓN I. DAÑOS SUFRIDOS POR EL ARRENDATARIO 1. Por incumplimiento de la obligación de entregar la cosa en forma adecuada 2. Por incumplimiento de la obligación de realizar reparaciones 2.1. Límite a esta obligación 2.1.1. Pérdida de la finca 2.1.2. Declaración firme de ruina 2.2. Acciones para exigir las reparaciones 3. Por incumplimiento de la obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento.............. 3.1. Perturbaciones del arrendador 3.2. Perturbaciones a causa de fuerza mayor.............. 3.3. Perturbaciones de terceros 3.4. Perturbaciones de otro arrendatario del mismo arrendador 3.5. Por incumplimiento de la prohibición de variar la forma 4. Por vicios ocultos 5. Referencia a la obligación de seguridad del arrendador en el ordenamiento jurídico francés 6. La cuestión del daño moral II. DAÑOS SUFRIDOS POR EL ARRENDADOR 1. Por incumplimiento de la obligación de usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia 1.1. Supuestos en los que no se considera responsable al arrendatario. Distinción de deterioro y mero uso 1.2. Referencia al supuesto de daños dolosos 1.3. Responsabilidad del arrendatario por los hechos de las personas de su casa 2. Por no poner en conocimiento del arrendador la necesidad de efectuar reparaciones 2.1. Opciones del arrendatario ante el incumplimiento de la obligación del arrendador de realizar reparaciones necesarias 3. Por oponerse a la realización de reparaciones 4. Por realizar obras inconsentidas 5. Especial referencia al supuesto de incendio 5.1. Responsabilidad del arrendatario en el supuesto de incendio en Francia: arts. 1733 y 1734 del Code Civil 5.2. Responsabilidad del arrendatario en el supuesto de incendio en España 5.3. Recapitulación 6. Seguros: acción subrogatoria y acción directa 7. Referencia a la obligación de seguridad del arrendatario CAPÍTULO IV: LA CALIFICACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO INTRODUCCIÓN I. CUESTIONES PREVIAS 1. De carácter procesal: causa petendi e incongruencia 2. Motivos por los que no se concede indemnización............. 2.1. Ausencia de contrato de arrendamiento 2.2. Existencia de un pacto entre las partes 2.2.1. Cláusula por la que el arrendatario asume la obligación de realizar las reparaciones necesarias.. 2.2.2. Cláusula de exoneración de responsabilidad del arrendador por daños y principio de no acumulación de responsabilidades..... 2.3. Falta de prueba de los daños 2.3.1. Necesidad de justificación del daño provocado como consecuencia de incumplimiento contractual 2.3.2. Lucro cesante 2.3.3. Por tener que concertar otro alquiler.......... 2.4. Ausencia de nexo causal 2.5. Culpa de la víctima 2.6. Falta de prueba de la culpa del arrendatario 3. Cuantía de la indemnización 3.1. Daños personales 3.2. Objetos de uso corriente II. CALIFICACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD 1. Supuestos de concurso de responsabilidades 1.1. Daños personales y ocasionados en propiedad de un contratante 1.2. Causación dolosa de daños 2. Responsabilidad extracontractual 2.1. Daños sufridos entre las partes 2.1.1. Con independencia de que el daño lo cause arrendador o arrendatario A) Daño en relaciones de vecindad: accidente en inmueble vecino A.1. Arrendador daña al arrendatario.... A.2. Arrendatario daña otros bienes del arrendador no arrendados B) Daño con ocasión del contrato: lesiones C) Daño extraño al contrato de arrendamiento: atropello 2.1.2. Daño ocasionado por el arrendador al arrendatario A) No formaba parte del contrato arrendaticio B) No aplicabilidad del art. 1907 CC entre las partes. Daños al arrendatario por la declaración de ruina 2.1.3. Daño ocasionado por el arrendatario al arrendador A) Límites de la vigencia del contrato en el tiempo 2.2. Daños y terceros 2.2.1. Causado por tercero al arrendatario A) Personas de la construcción causantes del daño B) Legitimación del arrendatario para reclamar contra tercero 2.2.2. Causado por la comunidad de propietarios al arrendatario A) Especial referencia al ruido 2.2.3. Causado por arrendatario a tercero 2.2.4. Causado por arrendatario a comunidad de propietarios A) Especial referencia al ruido 2.2.5. Causado por arrendador a terceros A) Ausencia de responsabilidad del arrendador B) Determinación de los supuestos en los que el arrendador responde 3. Responsabilidad contractual 3.1. Daño ocasionado por el arrendatario 3.1.1. Responsabilidad del arrendatario en caso de incendio 3.2. Daño ocasionado por el subarrendatario. Acciones que puede ejercitar el arrendador por los daños ocasionados por el subarrendatario 3.3. Daño ocasionado por el arrendador 3.3.1. Incumplimiento de las obligaciones del arrendador 3.3.2. Responsabilidad contractual indirecta del arrendador 3.3.3. Ámbito de beneficiarios por la responsabilidad contractual del arrendador.......... A) La víctima es familiar que habita en la vivienda arrendada B) El tercero que sufre el daño es un visitante ocasional C) Contrato con efecto protector respecto a terceros D) Recapitulación acerca de los beneficiarios.... 4. Corolario: ausencia de supuestos de concurso de responsabilidades ÍNDICE CRONOLÓGICO Y SISTEMÁTICO DE LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DE LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES BIBLIOGRAFÍA


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