La Constitucion de la Hipoteca Inmobiliaria Voluntaria

por Jordano Fraga, Francisco

  • Editorial: Comares
  • ISBN: 978-84-8151-781-1
  • Fecha de la edición: enero 1999
  • Edición Nº: 1
  • Colección:
  • Encuadernación:
  • Páginas: 356

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Resumen del libro

El presente libro es el estudio más completo, hasta la fecha, sobre los problemas, teóricos y prácticos, relacionados con la constitución de la hipoteca inmobiliaria.

En él se analiza, minuciosamente, la respectiva relevancia jurídica de cada uno de los elementos integrados en el supuesto de hecho constitutivo de la hipoteca: título constitutivo, escritura pública e inscripción registral.

Particularmente destacables los tratamientos teórico-prácticos de la cesión del crédito hipotecario (la determinación del significado de cada uno de sus requisitos legales), de la incidencia de la quiebra del constituyente de la hipoteca, y de los conflictos entre hipoteca y arrendamientos inmobiliarios, o hipoteca y anotaciones preventivas de embargo. Todo ello enriquecido con el estudio de la jurisprudencia del TS en la materia.
I.--ÁMBITO Y SENTIDO DEL PRESENTE ESTUDIO

II.--VISIÓN GENERAL, Y EN PRIMERA APROXIMACIÓN, DEL RÉGIMEN LEGAL DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA EN EL DERECHO ESPAÑOL VIGENTE

1. Título e inscripción registral como los dos elementos co-constitutivos del derecho real de hipoteca. El iter constitutivo de la garantía hipotecaria

2. Comparación de la ley de tráfico de la hipoteca con la de otros derechos reales inmobiliarios

3 Impertinencia de la discusión doctrinal sobre la naturaleza (real o no) del derecho de hipoteca a los fines de la determinación de su vigente ley de tráfico

III.--EL SIGNIFICADO ESPECÍFICO DEL TÍTULO COMO ELEMENTO ESENCIAL Y CO-CONSTITUTIVO DEL NACIMIENTO DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA

1. Título constitutivo de la hipoteca en sentido material y en sentido formal

2. En particular, la exigencia legal de un título constitutivo (válido) para la inscripción registral (y, por ende, constitución/nacimiento) del derecho real de hipoteca. Consecuencias de esa exigencia legal

A. Sin título constitutivo no se puede inscribir la hipoteca y, por tanto, no puede existir este derecho real

B. La validez del título constitutivo condiciona la válida constitución del derecho real de hipoteca, aun después de la inscripción registral de éste

3. Autonomía, sustantiva y temporal, del título constitutivo (y su validez) respecto de la inscripción registral. Carácter no-negocial de ésta. Asimilación, en uno y otro aspecto, entre inscripción registral (constitutiva) de hipoteca y modo/traditio en el sistema de título y modo

IV.--EL VALOR DE LA ESCRITURA PÚBLICA. CONTRATO DE HIPOTECA NO ESCRITURADO. PRECONTRATO DE HIPOTECA

1. Principios generales sobre el formalismo contractual en nuestro Cc

2. Los límites objetivos del recurso a la facultad prevista en el art. 1279 Cc. en orden a llenar la forma contractual exigida legalmente

3. Las exigencias formales del título constitutivo de la hipoteca en el Derecho italiano vigente

4. Significado de la exigencia formal (ex arts. 1875 Cc. y 145 LH) para el título constitutivo de la hipoteca

5. Las consecuencias de la infracción de la forma legalmente impuesta al contrato de hipoteca. El recurso a la acción del art. 1279 Cc

6. El precontrato de hipoteca. Precontrato de hipoteca y contrato (definitivo) aformal de hipoteca

7. Mismo valor legal de la escritura pública en otros derechos reales de inscripción registral constitutiva: superficie urbanística y prenda sin desplazamiento e hipoteca mobiliaria

V.--LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE HIPOTECA Y SU PECULIAR EFICACIA. CONTRATO DE HIPOTECA ESCRITURADO PERO NO INSCRITO

1. Inscripción declarativa y constitutiva en nuestro sistema registral inmobiliario. El carácter excepcional de la segunda y su significación propia en el tráfico de los derechos reales sujeto a la misma

2. El carácter constitutivo de la inscripción registral de hipoteca en el Derecho vigente. Interpretación literal y sistemática de las normas que así lo establecen

3. La ratio de la excepcional eficacia constitutiva de la inscripción registral de hipoteca

4. El valor del título constitutivo de hipoteca (en particular, el contrato de hipoteca escriturado) no inscrito en el Registro de la Propiedad

A. No existe derecho real de hipoteca (constituido/nacido) pero sí posibilidad de constituirlo sucesivamente: el derecho a la hipoteca como efecto directo del título constitutivo

B. Sin inscripción registral el acreedor beneficiario de la constitución de hipoteca no tiene ninguna de las acciones o facultades propias del contenido del derecho real de hipoteca: en particular, no puede recurrir a los procedimientos de ejecución específicamente hipotecarios. Si puede, en cambio, desde que el título constitutivo se eleva a escritura pública, recurrir, para el cobro del crédito, al juicio ejecutivo ordinario

C. Sin inscripción registral no hay la prelación específicamente hipotecaria, pero sí la escrituraria, si el contrato de hipoteca no inscrito se ha elevado a la forma de la escritura pública

D. Recapitulación: que no haya derecho real de hipoteca, no impide que sí existan otros (importantes) efectos derivados del contrato de hipoteca no inscrito en el Registro de la Propiedad. En particular, la falta de inscripción registral no altera la naturaleza/causa/tipo del contrato constitutivo de la hipoteca.

E. Crítica de la opinión de Lacruz y Sancho sobre el efecto del contrato de hipoteca escriturado pero no inscrito en el Registro de la Propiedad

5. La gestación histórica de la inscripción registral constitutiva de hipoteca. Antecedentes legislativos y prelegislativos inmediatos del Código civil y de la Ley Hipotecaria vigente

A. El Proyecto de Código civil de 1836

B. El Proyecto de ley de bases de Código civil aprobado por la Comisión General de Códigos en 1843

C. El Anteproyecto de Código civil de 1848 de los Títulos de las hipotecas y del Registro

D. El Proyecto de Código civil de 1851

E. El Proyecto de ley de bases de Ley Hipotecaria de 1858

F. La Ley Hipotecaria de 1861

G. El Anteproyecto del Código civil (1882-1888)

H. La reforma de la Ley Hipotecaria de 1909 y la Ley de Hipoteca Naval de 1893

I. Mis conclusiones

6. Una consecuencia directa del carácter constitutivo de la inscripción registral de hipoteca: el momento de constitución/nacimiento del derecho real de hipoteca

7. Hipoteca modificada pero de modificación no inscrita e hipoteca extinguida pero no registralmente cancelada: situación inter partes y frente a terceros

VI.--ALGUNOS PROBLEMAS PRÁCTICOS RELACIONADOS CON LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA

1. Doble enajenación por el constituyente de la hipoteca, antes de la inscripción registral de hipoteca (y consiguiente constitución de la garantía hipotecaria), en perjuicio del acreedor beneficiario de la constitución in fieri

2. Conflicto entre una anotación preventiva de demanda contra el constituyente de la hipoteca y la inscripción registral de hipoteca que se practica después de aquella anotación --aunque la fecha del título constitutivo de la hipoteca sea fehacientemente anterior a la anotación preventiva-

3. Conflicto entre arrendamientos inmobiliarios concertados por el constituyente de la hipoteca y escrituras públicas de hipoteca no inscritas todavía en el Registro de la Propiedad al tiempo de concertarse el arrendamiento. Otros supuestos de oponibilidad de escrituras públicas de hipoteca no inscritas en el Registro de la Propiedad

4. Declaración judicial de quiebra del constituyente de hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la fecha de esa declaración judicial o con posterioridad a la eventual fecha a que tal declaración retrotrae sus efectos, pero en virtud de un contrato de hipoteca escriturado de fecha (legalmente cierta) anterior a la declaración judicial de quiebra y también anterior a la eventual fecha de retroacción de ésta

5. Conflicto entre anotaciones preventivas de embargo y escrituras públicas constitutivas de hipoteca (sobre la misma finca embargada) de fecha (fehaciente) anterior a la anotación preventiva de embargo, pero que llegan al Registro de la Propiedad después de ésta

VII.--BREVE REFERENCIA A LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EX TESTAMENTO

VIII.--LA COORDINACIÓN DE LOS PRINCIPIOS GENERALES VISTOS, SOBRE CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA, CON EL RÉGIMEN DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

1. La ley de circulación propia del crédito

2. Falsas y verdaderas consecuencias de la accesoriedad de la garantía hipotecaria al crédito cedido/transmitido. La accesoriedad de la garantía real no implica menoscabo de la aplicación, en cuanto a ella, de su propia ley de tráfico

3. El significado de la escritura pública: forma del contrato de cesión en cuanto al crédito cedido y en cuanto a la hipoteca accesoria

4. El valor de la inscripción registral de la cesión en cuanto a la transmisión del crédito cedido y de la hipoteca accesoria.

5. La notificación de la cesión al deudor cedido y el conocimiento por éste de la cesión

6. Cesión de créditos hipotecarios garantizados con hipoteca legal



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