Formularios y práctica jurídica comentada del Registro de la Propiedad

por Gallego Vega, José Ángel
Formularios y práctica jurídica comentada del Registro de la Propiedad 9788498361636
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Editorial: Comares
ISBN: 978-84-9836-163-6
Fecha de la edición: enero 2007
Edición Nº: 1
Colección:
Encuadernación: RUSTICA
Nº Pág.: 263

Materias:

pvp.17,00 €

USD: 22,95 $

Disponible. Entrega 24/48 horas


Información detallada:

Resumen del libro

CAPÍTULO PRIMERO LA FINCA REGISTRAL I. La descripción de la finca . Fincas urbanas . Fincas rústicas . II. Alteración de la descripción de las fincas . 1. Simples actualizaciones . Escritura de manifestación de exceso de cabida de finca inscrita . III. Agrupación de fincas discontinuas . IV. Obligación de que conste la referencia catastral (artículos 50 y siguientes de la Ley 13/96 y párrafo 2.º del artículo 298.1, apartado 2.º, párrafo 2.º, del Reglamento Hipotecario) . Cláusula de la escritura pública sobre referencia catastral . V. Planos de situación . VI. División de fincas . Escritura de división de solar . VII. Segregación de fincas . Escritura de segregación de finca . Escritura de agrupación de fincas . VIII. Parcela urbanística indivisible . Comunicación del Ayuntamiento al Registrador de cualidad indivisible de parcela . CAPÍTULO SEGUNDO ASIENTOS QUE SE PRACTICAN EN EL REGISTRO I. El asiento de presentación . Solicitud de presentación de documentos . 1. Presentación de documentos por fax . 2. Presentación de documentos por correo . Cláusula específica de la solicitud . II. Desistimiento parcial de la solicitud de inscripción . III. Desistimiento total de la inscripción del documento presentado . CAPÍTULO TERCERO CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR I. La calificación registral . II. Recursos frente a la calificación registral . 1. Recurso gubernativo . Escrito instando el recurso . Desistimiento del recurso . 2. Impugnación judicial de la calificación . 3. Escritura de subsanación aceptando la calificación registral . 4. Calificación de actos urbanísticos . Comunicación de Alcalde a Registrador al objeto de que explique el medio de subsanar el defecto por el que se suspende una inscripción . CAPÍTULO CUARTO CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA I. Expediente de dominio inmatriculador . 1. Solicitud de certificación para iniciar expediente de dominio inmatriculador . Solicitud de dicha certificación . Escrito inicial . 2. Escrito inicial cuando en el Registro existan asientos contradictorios con menos de treinta años de antigüedad . II. Acta de notoriedad complementaria de título público de adquisición . 1. A efectos de inmatriculación de finca . Modelo de dicha acta de notoriedad . III. Expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo . Solicitud de certificación para instar expediente de dominio de reanudación de tracto . 1. El expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo . Escrito inicial . IV. Acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo . Modelo de acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo . Escrito al juzgado para la aprobación del acta notarial para reanudar el tracto registral . V. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen en los proyectos de equidistribución . Trámites necesarios para la reanudación del tracto sucesivo cuando no pueden aportarse documentos públicos . Comunicación al Registrador para que se reanude el tracto sucesivo interrumpido . VI. Expediente de dominio para inscribir los excesos de cabida . Solicitud de certificación para instar expediente de dominio para inscribir el exceso de cabida . Escrito inicial . VII. Expediente de liberación de cargas y gravámenes . Solicitud de certificación registral para iniciar el expediente 3 . Escrito inicial . VIII. La doble inmatriculación . Escrito solicitando la doble inmatriculación registral . CAPÍTULO QUINTO ACCESO REGISTRAL DE DETERMINADOS CONTRATOS Y DERECHOS I. Contrato de opción de compra inscribible . Constitución de la opción de compra con carácter real . CAPÍTULO SEXTO LA ANOTACIÓN PREVENTIVA I. Anotación preventiva de demanda . 1. En el propio escrito de la demanda . 2. Por medio de escrito separado, presentado tras la interposición de la demanda . 3. La anotación preventiva de demanda en la jurisdicción contencioso-administrativa . II. Anotación preventiva de embargo . 1. Solicitud de anotación preventiva de embargo . 2. Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de embargo y de demanda . 3. Anotación preventiva de prohibición de disponer . Escrito de solicitud . 4. Anotación preventiva del derecho hereditario . Escrito de solicitud . Escrito de solicitud judicial . Escritura de renuncia a la anotación preventiva de legado . 5. Anotación preventiva de legado . 1. Introducción . 2. Legado de cantidad . 3. Legado de bienes inmuebles . Solicitud de anotación preventiva de la declaración de fallecimiento . 6. Anotación preventiva de crédito refaccionario . Solicitud de anotación preventiva de crédito refaccionario . Solicitud del acreedor refaccionario para hacer constar el valor del inmueble por existir cargas sobre el mismo . Escritura de reconocimiento de crédito refaccionario . Escritura para convertir en inscripción hipotecaria la anotación preventiva de crédito refaccionario . Cancelación por pago de la anotación preventiva de crédito refaccionario . Cancelación por caducidad de la anotación preventiva de crédito refaccionario . 7. Anotación preventiva por defectos en los títulos . Escrito de solicitud . Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de suspensión por defecto subsanable . Solicitud al juzgado para que resuelva sobre la anotación preventiva de título que no contiene todas las circunstancias exigidas . 8. Anotación preventiva de incoación de expedientes de disciplina urbanística . Anotación preventiva de la incoación de expediente de dominio inmatriculador . CAPÍTULO SÉPTIMO LAS NOTAS MARGINALES I. Notas marginales . Solicitud al Registrador para la práctica de nota marginal de inclusión de finca en el Registro de Solares y terrenos sin urbanizar . Solicitud por la Administración de la práctica de nota marginal de acreditación de finca en venta forzosa . II. Notas marginales de actos urbanísticos . Nota marginal acreditativa de la declaración de finca en venta forzosa (artículo 88 del RD 1.093/97) . CAPÍTULO OCTAVO NOTAS INFORMATIVAS I. Nota simple informativa . Solicitud de informe no vinculante . Solicitud de información registral continuada . CAPÍTULO NOVENO CANCELACIÓN REGISTRAL I. La cancelación . 1. Solicitud para la cancelación de condición resolutoria. Cuando del Registro resulta su caducidad . 2. Por el procedimiento señalado en el artículo 82 de la Ley Hipotecaria . 3. Solicitud de cancelación de hipotecas caducadas . Cancelación del precio aplazado con condición resolutoria expresa . 4. Solicitud de reinscripción de la finca a favor del vendedor . Solicitudes para cancelación del usufructo . Cancelación por fallecimiento del usufructuario . Cancelación del usufructo condicional . Cancelación por transcurso del plazo . Solicitud de cancelación de rentas o prestaciones periódicas . 6. Solicitud de cancelación de anotación preventiva . 7. Solicitud de cancelación . 8. Solicitud de cancelación del derecho de opción . CAPÍTULO DÉCIMO CERTIFICACIONES REGISTRALES I. La certificación registral . Solicitud de certificación de la titularidad de una finca . Solicitud de certificación de dominio . Solicitud de certificación e informe sobre situación de un derecho inscrito . Solicitud de certificación de derechos determinados . Solicitud de certificación de dominio y cargas . Solicitud de certificación de bienes inscritos a favor de determinada persona . Solicitud de certificación relativa a personas determinadas . Solicitud de certificación referente a un período de tiempo determinado . Solicitud de certificación e informe explicativo de finca . 1. Solicitud de certificación con información continuada . 2. Mandamiento al Registrador ordenando la expedición de certificación de dominio y cargas . 3. Recurso por no expedir certificación registral . CAPÍTULO UNDÉCIMO INSCRIPCIÓN REGISTRAL I. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas . Escrito al juzgado solicitando la inscripción de derecho real sobre finca no inscrita . II. Solicitud de inscripción parcial, en cuanto a determinadas fincas . III. Inscripción de bienes adquiridos por herencia . 1. Solicitud de inscripción a favor de heredero único . Escritura de adjudicación de herencia a efectos de inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad . 2. El cuaderno particional . 3. A efectos fiscales, para el caso de desacuerdo de los herederos en la partición . Solicitud por el titular registral de la incorporación o integración de finca en la comunidad conyugal . IV. Inscripción de la declaración de ausencia . Solicitud de inscripción de la declaración de ausencia . V. Acceso registral de las sentencias . Solicitud de actuaciones judiciales para ejecución de sentencia declarativa o constitutiva . VI. Acceso registral de determinados contratos y derechos . 1. Contrato de opción de compra inscribible . Constitución de la opción de compra con carácter real . 2. Convenio de retorno . Escrito solicitando la inscripción del derecho de retorno . 3. Patios mancomunados: servidumbres recíprocas de luces y vistas y de no edificar . CAPÍTULO DUODÉCIMO INSCRIPCIÓN A EFECTOS URBANÍSTICOS I. Procedimiento de inscripción de fincas en régimen de venta forzosa . 1. Nota marginal acreditativa de la inscripción de finca en el Registro de Solares . II. Inscripción de la adjudicación en procedimiento de venta forzosa . III. Inscripción de la adjudicación a favor de la Administración . IV. Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante . Solicitud de inscripción . V. Enajenación de edificaciones fuera de ordenación . VI. Expropiaciones urbanísticas . 1. Inscripción individualizada de las fincas incluidas en la unidad expropiada . 2. Inscripción conjunta de las fincas expropiadas . Expropiación de bienes y derechos incluidos en la unidad de actuación . VII. El derecho de superficie . Escritura pública de constitución de derecho de superficie concedido por Ayuntamiento para la construcción de viviendas . VIII. Los derechos de tanteo y retracto en el sector público . 1. Inscripción de transmisiones sujetas al derecho de tanteo y retracto urbanístico . 2. Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico . CAPÍTULO DECIMOTERCERO RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO I. De la rectificación de errores . Solicitud para la rectificación de errores materiales . Solicitud de rectificación de error material a extender la inscripción . Solicitando rectificación de error material derivado del título . Solicitud para la rectificación de errores de concepto . Oficio del Registrador al Juzgado a fin de que resuelva sobre rectificación de un error material cometido a lo que se opone el interesado . II. Rectificación de defectos en situaciones de cotitularidad . CAPÍTULO DECIMOCUARTO ACCIÓN REAL REGISTRAL I. La acción real registral: el artículo 41 de la Ley Hipotecaria . Solicitud de certificación para instar el procedimiento del artículo 41 de la Ley Hipotecaria . Escrito de demanda . II. La acción contradictoria del dominio inscrito . CAPÍTULO DÉCIMOQUINTO ASPECTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA I. Requerimiento de pago como previo al procedimiento de ejecución hipotecaria . II. Procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados . Escrito promoviendo demanda ejecutiva . Escrito interesando se haga constar en el registro el cambio de domicilio . III. Distribución de hipoteca entre varias fincas, por documento privado . Escritura de ampliación de la hipoteca . IV. Hipoteca en garantía del precio aplazado . Escritura de aceptación de hipoteca unilateralmente constituida . Requerimiento para la aceptación de la hipoteca unilateralmente constituida . Escrito consignando las cantidades debidas y rehabilitación del préstamo hipotecario: embargo de la vivienda familiar . Escrito reclamando del juzgado testimonio del auto de adjudicación para la constitución de la hipoteca a que se refiere el número 12 del artículo 107 de la LH . V. Certificado de tasación, a los efectos de la constitución de hipoteca y del mercado hipotecario . Escritura de cancelación total de hipoteca . CAPÍTULO DECIMOSEXTO ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. El título constitutivo de propiedad horizontal . 1. Consideraciones generales . 2. El número de viviendas como condición urbanística esencial . 3. Escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal . Modelo de escritura de obra nueva en construcción y división horizontal . Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme al proyecto aprobado 1 . 4. Estatutos de las comunidades de propietarios en régimen de división horizontal . Modelo de estatutos en el que se recogen las dos cuestiones problemáticas a las que se ha hecho referencia anteriormente . 5. El derecho de vuelo o de sobreedificación . El derecho de vuelo o de sobreelevación en el título constitutivo de propiedad horizontal . Acuerdo de la Junta de propietarios sobre desafectación y venta de la vivienda del portero . 6. Alteraciones en divisiones horizontales . 7. Libro de actas de las comunidades y subcomunidades de propietarios o conjuntos inmobiliarios . Primer libro de actas de una comunidad de propietarios . Primer libro de actas de una comunidad de propietarios de una urbanización o compuesta por varios bloques en régimen de propiedad horizontal . Segundo o posteriores libros de actas . Segundos posteriores libros de actas, en caso de pérdida o desaparición del anteriormente diligenciado . Segundo o posteriores libros de actas, en caso de sustracción del anteriormente diligenciado . 8. Inscripción de participaciones indivisas de plazas de garajes como fincas independientes . Modelo de formulario referente tanto la descripción de la totalidad de la planta como la descripción pormenorizada de la participación indivisa con adscripción de uso . CAPÍTULO DECIMOSÉPTIMO EL PROCEDIMIENTO DE APREMIO Y EL REGISTRO I. Aspectos registrales del procedimiento de apremio . 1. Preparación de la subasta . Mandamiento al registrador para que expida certificación de dominio y cargas de finca embargada . Comunicación a titulares de derechos inscritos posteriores al del derecho del ejecutante que figuren en la certificación de dominio y cargas . Información de cargas preferentes al que sirvió para el despacho de la ejecución . Escrito interesando se pidan informes a los titulares de los créditos preferentes al del ejecutante . Solicitud de titular registral posterior a la certificación para intervenir en el avalúo de bienes y demás actuaciones . Presentación de la titulación de los inmuebles embargados . 2. Adjudicación de bienes inmuebles en subasta . 3. Instancia manifestando la situación arrendaticia de las fincas adquiridas en subasta o adjudicación . Escrito solicitando la inscripción de la finca adjudicada y cancelación de cargas . CAPÍTULO DECIMOCTAVO DESLINDE DE LOS BIENES DEMANIALES I. De las vías pecuarias . II. De los montes de titularidad pública . III. Del dominio público marítimo-terrestre . Certificación administrativa de que no se invade el dominio público Marítimo-Terrestre. Su exigencia deriva del artículo 15 de la Ley de Costas de 28 de jul. de 1988 (Ley 22/88) . CAPÍTULO DECIMONOVENO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL PROCESO PENAL I. Medidas cautelares reales que pueden tener acceso al Registro . 1. Procedencia de las medidas cautelares . 2. Aplicación de la normativa civil . II. Acceso al Registro de las resoluciones judiciales y medidas cautelares que se pueden adoptar en el proceso penal . 1. Anotación preventiva de querella . 2. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria . 3. Anotación de prohibición de disponer . III. La restitución y los terceros registrales . IV. Forma de practicarse la anotación de embargo preventivo y prohibición de disponer: mandamiento judicial . V. Hipoteca apud acta . VI. Duración de las anotaciones preventivas . VII. Cancelación de medidas cautelares . Auto acordando anotación preventiva de prohibición de disponer . Solicitud por la parte querellante de se acuerde la prohibición de disponer sobre la finca . Informe favorable del Ministerio Fiscal . Providencia de imputación .


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