Formularios y práctica jurídica comentada del Registro de la Propiedad

por Gallego Vega, José Ángel
Formularios y práctica jurídica comentada del Registro de la Propiedad 9788498361636
Compartir en:


valoración (0 valoraciones)
Comenta y valora este libro

Editorial: Comares
ISBN: 978-84-9836-163-6
Fecha de la edición: enero 2007
Edición Nº: 1
Colección:
Encuadernación: RUSTICA
Nº Pág.: 263

Materias:

pvp.17,00 €

USD: 22,95 $

Disponible. Entrega 24/48 horas


Información detallada:

Resumen del libro

CAPÍTULO PRIMERO LA FINCA REGISTRAL I. La descripción de la finca . Fincas urbanas . Fincas rústicas . II. Alteración de la descripción de las fincas . 1. Simples actualizaciones . Escritura de manifestación de exceso de cabida de finca inscrita . III. Agrupación de fincas discontinuas . IV. Obligación de que conste la referencia catastral (artículos 50 y siguientes de la Ley 13/96 y párrafo 2.º del artículo 298.1, apartado 2.º, párrafo 2.º, del Reglamento Hipotecario) . Cláusula de la escritura pública sobre referencia catastral . V. Planos de situación . VI. División de fincas . Escritura de división de solar . VII. Segregación de fincas . Escritura de segregación de finca . Escritura de agrupación de fincas . VIII. Parcela urbanística indivisible . Comunicación del Ayuntamiento al Registrador de cualidad indivisible de parcela . CAPÍTULO SEGUNDO ASIENTOS QUE SE PRACTICAN EN EL REGISTRO I. El asiento de presentación . Solicitud de presentación de documentos . 1. Presentación de documentos por fax . 2. Presentación de documentos por correo . Cláusula específica de la solicitud . II. Desistimiento parcial de la solicitud de inscripción . III. Desistimiento total de la inscripción del documento presentado . CAPÍTULO TERCERO CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR I. La calificación registral . II. Recursos frente a la calificación registral . 1. Recurso gubernativo . Escrito instando el recurso . Desistimiento del recurso . 2. Impugnación judicial de la calificación . 3. Escritura de subsanación aceptando la calificación registral . 4. Calificación de actos urbanísticos . Comunicación de Alcalde a Registrador al objeto de que explique el medio de subsanar el defecto por el que se suspende una inscripción . CAPÍTULO CUARTO CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA I. Expediente de dominio inmatriculador . 1. Solicitud de certificación para iniciar expediente de dominio inmatriculador . Solicitud de dicha certificación . Escrito inicial . 2. Escrito inicial cuando en el Registro existan asientos contradictorios con menos de treinta años de antigüedad . II. Acta de notoriedad complementaria de título público de adquisición . 1. A efectos de inmatriculación de finca . Modelo de dicha acta de notoriedad . III. Expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo . Solicitud de certificación para instar expediente de dominio de reanudación de tracto . 1. El expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo . Escrito inicial . IV. Acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo . Modelo de acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo . Escrito al juzgado para la aprobación del acta notarial para reanudar el tracto registral . V. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen en los proyectos de equidistribución . Trámites necesarios para la reanudación del tracto sucesivo cuando no pueden aportarse documentos públicos . Comunicación al Registrador para que se reanude el tracto sucesivo interrumpido . VI. Expediente de dominio para inscribir los excesos de cabida . Solicitud de certificación para instar expediente de dominio para inscribir el exceso de cabida . Escrito inicial . VII. Expediente de liberación de cargas y gravámenes . Solicitud de certificación registral para iniciar el expediente 3 . Escrito inicial . VIII. La doble inmatriculación . Escrito solicitando la doble inmatriculación registral . CAPÍTULO QUINTO ACCESO REGISTRAL DE DETERMINADOS CONTRATOS Y DERECHOS I. Contrato de opción de compra inscribible . Constitución de la opción de compra con carácter real . CAPÍTULO SEXTO LA ANOTACIÓN PREVENTIVA I. Anotación preventiva de demanda . 1. En el propio escrito de la demanda . 2. Por medio de escrito separado, presentado tras la interposición de la demanda . 3. La anotación preventiva de demanda en la jurisdicción contencioso-administrativa . II. Anotación preventiva de embargo . 1. Solicitud de anotación preventiva de embargo . 2. Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de embargo y de demanda . 3. Anotación preventiva de prohibición de disponer . Escrito de solicitud . 4. Anotación preventiva del derecho hereditario . Escrito de solicitud . Escrito de solicitud judicial . Escritura de renuncia a la anotación preventiva de legado . 5. Anotación preventiva de legado . 1. Introducción . 2. Legado de cantidad . 3. Legado de bienes inmuebles . Solicitud de anotación preventiva de la declaración de fallecimiento . 6. Anotación preventiva de crédito refaccionario . Solicitud de anotación preventiva de crédito refaccionario . Solicitud del acreedor refaccionario para hacer constar el valor del inmueble por existir cargas sobre el mismo . Escritura de reconocimiento de crédito refaccionario . Escritura para convertir en inscripción hipotecaria la anotación preventiva de crédito refaccionario . Cancelación por pago de la anotación preventiva de crédito refaccionario . Cancelación por caducidad de la anotación preventiva de crédito refaccionario . 7. Anotación preventiva por defectos en los títulos . Escrito de solicitud . Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de suspensión por defecto subsanable . Solicitud al juzgado para que resuelva sobre la anotación preventiva de título que no contiene todas las circunstancias exigidas . 8. Anotación preventiva de incoación de expedientes de disciplina urbanística . Anotación preventiva de la incoación de expediente de dominio inmatriculador . CAPÍTULO SÉPTIMO LAS NOTAS MARGINALES I. Notas marginales . Solicitud al Registrador para la práctica de nota marginal de inclusión de finca en el Registro de Solares y terrenos sin urbanizar . Solicitud por la Administración de la práctica de nota marginal de acreditación de finca en venta forzosa . II. Notas marginales de actos urbanísticos . Nota marginal acreditativa de la declaración de finca en venta forzosa (artículo 88 del RD 1.093/97) . CAPÍTULO OCTAVO NOTAS INFORMATIVAS I. Nota simple informativa . Solicitud de informe no vinculante . Solicitud de información registral continuada . CAPÍTULO NOVENO CANCELACIÓN REGISTRAL I. La cancelación . 1. Solicitud para la cancelación de condición resolutoria. Cuando del Registro resulta su caducidad . 2. Por el procedimiento señalado en el artículo 82 de la Ley Hipotecaria . 3. Solicitud de cancelación de hipotecas caducadas . Cancelación del precio aplazado con condición resolutoria expresa . 4. Solicitud de reinscripción de la finca a favor del vendedor . Solicitudes para cancelación del usufructo . Cancelación por fallecimiento del usufructuario . Cancelación del usufructo condicional . Cancelación por transcurso del plazo . Solicitud de cancelación de rentas o prestaciones periódicas . 6. Solicitud de cancelación de anotación preventiva . 7. Solicitud de cancelación . 8. Solicitud de cancelación del derecho de opción . CAPÍTULO DÉCIMO CERTIFICACIONES REGISTRALES I. La certificación registral . Solicitud de certificación de la titularidad de una finca . Solicitud de certificación de dominio . Solicitud de certificación e informe sobre situación de un derecho inscrito . Solicitud de certificación de derechos determinados . Solicitud de certificación de dominio y cargas . Solicitud de certificación de bienes inscritos a favor de determinada persona . Solicitud de certificación relativa a personas determinadas . Solicitud de certificación referente a un período de tiempo determinado . Solicitud de certificación e informe explicativo de finca . 1. Solicitud de certificación con información continuada . 2. Mandamiento al Registrador ordenando la expedición de certificación de dominio y cargas . 3. Recurso por no expedir certificación registral . CAPÍTULO UNDÉCIMO INSCRIPCIÓN REGISTRAL I. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas . Escrito al juzgado solicitando la inscripción de derecho real sobre finca no inscrita . II. Solicitud de inscripción parcial, en cuanto a determinadas fincas . III. Inscripción de bienes adquiridos por herencia . 1. Solicitud de inscripción a favor de heredero único . Escritura de adjudicación de herencia a efectos de inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad . 2. El cuaderno particional . 3. A efectos fiscales, para el caso de desacuerdo de los herederos en la partición . Solicitud por el titular registral de la incorporación o integración de finca en la comunidad conyugal . IV. Inscripción de la declaración de ausencia . Solicitud de inscripción de la declaración de ausencia . V. Acceso registral de las sentencias . Solicitud de actuaciones judiciales para ejecución de sentencia declarativa o constitutiva . VI. Acceso registral de determinados contratos y derechos . 1. Contrato de opción de compra inscribible . Constitución de la opción de compra con carácter real . 2. Convenio de retorno . Escrito solicitando la inscripción del derecho de retorno . 3. Patios mancomunados: servidumbres recíprocas de luces y vistas y de no edificar . CAPÍTULO DUODÉCIMO INSCRIPCIÓN A EFECTOS URBANÍSTICOS I. Procedimiento de inscripción de fincas en régimen de venta forzosa . 1. Nota marginal acreditativa de la inscripción de finca en el Registro de Solares . II. Inscripción de la adjudicación en procedimiento de venta forzosa . III. Inscripción de la adjudicación a favor de la Administración . IV. Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante . Solicitud de inscripción . V. Enajenación de edificaciones fuera de ordenación . VI. Expropiaciones urbanísticas . 1. Inscripción individualizada de las fincas incluidas en la unidad expropiada . 2. Inscripción conjunta de las fincas expropiadas . Expropiación de bienes y derechos incluidos en la unidad de actuación . VII. El derecho de superficie . Escritura pública de constitución de derecho de superficie concedido por Ayuntamiento para la construcción de viviendas . VIII. Los derechos de tanteo y retracto en el sector público . 1. Inscripción de transmisiones sujetas al derecho de tanteo y retracto urbanístico . 2. Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico . CAPÍTULO DECIMOTERCERO RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO I. De la rectificación de errores . Solicitud para la rectificación de errores materiales . Solicitud de rectificación de error material a extender la inscripción . Solicitando rectificación de error material derivado del título . Solicitud para la rectificación de errores de concepto . Oficio del Registrador al Juzgado a fin de que resuelva sobre rectificación de un error material cometido a lo que se opone el interesado . II. Rectificación de defectos en situaciones de cotitularidad . CAPÍTULO DECIMOCUARTO ACCIÓN REAL REGISTRAL I. La acción real registral: el artículo 41 de la Ley Hipotecaria . Solicitud de certificación para instar el procedimiento del artículo 41 de la Ley Hipotecaria . Escrito de demanda . II. La acción contradictoria del dominio inscrito . CAPÍTULO DÉCIMOQUINTO ASPECTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA I. Requerimiento de pago como previo al procedimiento de ejecución hipotecaria . II. Procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados . Escrito promoviendo demanda ejecutiva . Escrito interesando se haga constar en el registro el cambio de domicilio . III. Distribución de hipoteca entre varias fincas, por documento privado . Escritura de ampliación de la hipoteca . IV. Hipoteca en garantía del precio aplazado . Escritura de aceptación de hipoteca unilateralmente constituida . Requerimiento para la aceptación de la hipoteca unilateralmente constituida . Escrito consignando las cantidades debidas y rehabilitación del préstamo hipotecario: embargo de la vivienda familiar . Escrito reclamando del juzgado testimonio del auto de adjudicación para la constitución de la hipoteca a que se refiere el número 12 del artículo 107 de la LH . V. Certificado de tasación, a los efectos de la constitución de hipoteca y del mercado hipotecario . Escritura de cancelación total de hipoteca . CAPÍTULO DECIMOSEXTO ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. El título constitutivo de propiedad horizontal . 1. Consideraciones generales . 2. El número de viviendas como condición urbanística esencial . 3. Escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal . Modelo de escritura de obra nueva en construcción y división horizontal . Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme al proyecto aprobado 1 . 4. Estatutos de las comunidades de propietarios en régimen de división horizontal . Modelo de estatutos en el que se recogen las dos cuestiones problemáticas a las que se ha hecho referencia anteriormente . 5. El derecho de vuelo o de sobreedificación . El derecho de vuelo o de sobreelevación en el título constitutivo de propiedad horizontal . Acuerdo de la Junta de propietarios sobre desafectación y venta de la vivienda del portero . 6. Alteraciones en divisiones horizontales . 7. Libro de actas de las comunidades y subcomunidades de propietarios o conjuntos inmobiliarios . Primer libro de actas de una comunidad de propietarios . Primer libro de actas de una comunidad de propietarios de una urbanización o compuesta por varios bloques en régimen de propiedad horizontal . Segundo o posteriores libros de actas . Segundos posteriores libros de actas, en caso de pérdida o desaparición del anteriormente diligenciado . Segundo o posteriores libros de actas, en caso de sustracción del anteriormente diligenciado . 8. Inscripción de participaciones indivisas de plazas de garajes como fincas independientes . Modelo de formulario referente tanto la descripción de la totalidad de la planta como la descripción pormenorizada de la participación indivisa con adscripción de uso . CAPÍTULO DECIMOSÉPTIMO EL PROCEDIMIENTO DE APREMIO Y EL REGISTRO I. Aspectos registrales del procedimiento de apremio . 1. Preparación de la subasta . Mandamiento al registrador para que expida certificación de dominio y cargas de finca embargada . Comunicación a titulares de derechos inscritos posteriores al del derecho del ejecutante que figuren en la certificación de dominio y cargas . Información de cargas preferentes al que sirvió para el despacho de la ejecución . Escrito interesando se pidan informes a los titulares de los créditos preferentes al del ejecutante . Solicitud de titular registral posterior a la certificación para intervenir en el avalúo de bienes y demás actuaciones . Presentación de la titulación de los inmuebles embargados . 2. Adjudicación de bienes inmuebles en subasta . 3. Instancia manifestando la situación arrendaticia de las fincas adquiridas en subasta o adjudicación . Escrito solicitando la inscripción de la finca adjudicada y cancelación de cargas . CAPÍTULO DECIMOCTAVO DESLINDE DE LOS BIENES DEMANIALES I. De las vías pecuarias . II. De los montes de titularidad pública . III. Del dominio público marítimo-terrestre . Certificación administrativa de que no se invade el dominio público Marítimo-Terrestre. Su exigencia deriva del artículo 15 de la Ley de Costas de 28 de jul. de 1988 (Ley 22/88) . CAPÍTULO DECIMONOVENO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL PROCESO PENAL I. Medidas cautelares reales que pueden tener acceso al Registro . 1. Procedencia de las medidas cautelares . 2. Aplicación de la normativa civil . II. Acceso al Registro de las resoluciones judiciales y medidas cautelares que se pueden adoptar en el proceso penal . 1. Anotación preventiva de querella . 2. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria . 3. Anotación de prohibición de disponer . III. La restitución y los terceros registrales . IV. Forma de practicarse la anotación de embargo preventivo y prohibición de disponer: mandamiento judicial . V. Hipoteca apud acta . VI. Duración de las anotaciones preventivas . VII. Cancelación de medidas cautelares . Auto acordando anotación preventiva de prohibición de disponer . Solicitud por la parte querellante de se acuerde la prohibición de disponer sobre la finca . Informe favorable del Ministerio Fiscal . Providencia de imputación .


libros relacionados:

Derecho civil I Introducción al Derecho civil , Derecho de la persona, derecho subjetivo, negocio jurídico 9788490534533

INDICE: El derecho civil. La codificación civil. Código civil y constitución. Competencias del estado y de las comunidades autónomas en materia civil. Tendencias armonizadoras en europa. Las fuentes del derecho ...

pvp.44,90 €



La defensa de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias
Una aproximación desde el Derecho comunitario

por Fernández Seijo, José María

La defensa de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias 9788497907330

La obra examina una cuestión de máxima actualidad como es la protección de los intereses de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias, haciendo especial hincapié en la estipulación de cláusulas ...

pvp.64,48 €



Introducción al Derecho privado

por Acedo Penco, Ángel

Introducción al Derecho privado 9788490316252

La presente obra aborda la primera de las partes en las que se divide la disciplina del Derecho Civil español, aglutinado en este bloque la práctica totalidad de las materias ...

pvp.19,00 €



Guía práctica sobre filiación, paternidad y patria potestad 9788430959112

Desde la óptica más actualizada, esta obra analiza la problemática relativa a la filiación en todas sus modalidades, la derivada de las técnicas de reproducción asistida y sus consecuencias legales. ...

pvp.28,50 €




Boletín de Novedades

Introduzca su email para recibir novedades


Recomendados

  • Contrato de obra y protección de los consumidores

    por Albiez Dohrmann, Klaus JochenRodríguez Marín, Concepción

    Aranzadi

    Contrato de obra y protección de los consumidores 9788490591581

    Esta obra, única en España y Europa, escrita por autores de diversos ámbitos profesionales y por especialistas de diferentes universidades europeas, analiza con espíritu crítico la regulación vigente, la jurisprudencia y las distintas reformas realizadas ...

    pvp.195,00 €



Publicidad: