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Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral
Autor: .
Año: 2008 Editorial: .
Páginas: 242 ISBN: 9788496758452
Materia: Civil
PVP: 26,00 24,70 € (aprox. 31,44 U$D)
Disponible: Salida inmediata.
Reseña/índice:
Los autores de este libro son:
Pedro Faudos Pons, María Belén Gómez Valle, Isabel González García, José Ignacio Martín Alías y Mónica Santos Lloro
Este libro, tiene como principal finalidad proporcionar una visión general, sistemática y actualizada del contenido propio del Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario Registral, siendo su principal destinatario el estudiante universitario y todo aquél que pretende adentrarse en el conocimiento de esta disciplina.
Sus autores, un grupo de cinco registradores de la propiedad que combinan su trabajo cotidiano al frente de sus oficinas registrales con las labores de difusión y enseñanza del Derecho hipotecario a opositores y estudiantes universitarios, analizan, de un modo claro y preciso, las instituciones jurídicas básicas de esta rama del Derecho: el Registro de la Propiedad y los diversos sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmobiliaria, los denominados principios hipotecarios, las situaciones jurídicas que tienen acceso a los libros del Registro, la finca, como pieza básica de nuestro sistema registral, la coordinación entre Registro de la Propiedad y Catastro, el titular registral, los asientos registrales, la legitimación y la fe pública registral a través de las que se evidencia la importantísima eficacia de la inscripción en el Registro, la prioridad registral y el procedimiento para obtener la inscripción de los títulos en el Registro...
Constituye, en fin, este libro, un instrumento de gran ayuda para comprender con claridad los conceptos de una disciplina que tradicionalmente ha sido considerada como difícil y compleja, incluso por muchos profesionales del Derecho.
Se pretende también que esta obra contribuya a llenar un cierto vacío que existe actualmente en nuestra producción científico-jurídica en cuanto a libros o manuales de Derecho Inmobiliario Registral.
ABREVIATURAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
PRÓLOGO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
TEMA 1. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Autor: José Ignacio Martín Alías
I. Derecho inmobiliario registral: concepto y denominación . . . 17
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
2. Denominaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
II. El Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
2. Caracteres del Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . 21
3. Funciones del Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . 21
III. Sistemas inmobiliarios registrales: concepto y clasificación . . 23
1. Concepto de sistema inmobiliario registral . . . . . . . . . . . . 23
2. Clasificación de los sistemas registrales . . . . . . . . . . . . . . . 23
IV. Evolución histórica del sistema inmobiliario registral . . . . . . . 26
1. Primeros precedentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
2. La Ley Hipotecaria de 1861 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
3. La Ley de la Reforma Hipotecaria de 1869 . . . . . . . . . . . . 28
4. La reforma hipotecaria de 1909 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
5. La reforma hipotecaria de 1944-1946 . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6. Otras reformas posteriores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
V. Principios que informan el sistema inmobiliario registral
español . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
1. Concepto de principios hipotecarios . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
2. Su finalidad y valor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
3. Enumeración de los principios hipotecarios . . . . . . . . . . . . 33
TEMA 2. SITUACIONES JURÍDICAS QUE INGRESAN
EN EL REGISTRO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Autor: José Ignacio Martín Alías
I. El objeto de la publicidad registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
II. Situaciones jurídicas inscribibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
1. Regla general: la publicidad registral se extiend
a los derechos reales y no a los derechos personales . . . . . . 38
2. Las circunstancias del derecho real inscrito . . . . . . . . . . . . 39
3. Situaciones jurídico-reales no inscribibles . . . . . . . . . . . . . 42
4. Derechos personales inscribibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
5. Titularidades fiduiciarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
6. Resoluciones judiciales que modifiquen la capacidad
de las personas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
TEMA 3. LA FINCA REGISTRAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Autor: Pedro Faudos Pons
I. La finca como base del Registro: concepto y clases . . . . . . . . . 47
1. Concepto de finca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
2. Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
3. Clases de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
II. Fincas especiales. Estudio particular de las concesiones
administrativas y de la propiedad horizontal. Tratamiento
registral de los garajes, conjuntos inmobiliarios
y aprovechamiento por turno de bienes inmuebles . . . . . . . . . 52
1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
2. Concesiones administrativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
3. Propiedad horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
4. Tratamiento registral de los garajes . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
5. Tratamiento registral de los conjuntos inmobiliarios . . . . . 65
6. Tratamiento registral del aprovechamiento por turno
de bienes inmuebles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
III. El catastro y su coordinación con el Registro de la propiedad 75
1. El catastro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
2. Su coordinación con el Registro de la Propiedad . . . . . . . . 76
IV. Inmatriculación de fincas: concepto, medios matriculadores,
estudio particular del título público adquisitivo. La doble
inmatriculación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
2. Los medios matriculadores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
3. Estudio particular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
4. La doble inmatriculacion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
V. Las modificaciones en la finca: excesos de cabida,
delcaraciones de obras nuevas; agrupación, agregación,
división y segregación de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
1. Excesos de cabida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
2. Declaraciones de obra nueva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
3. Agrupación, agregación, división y segregación . . . . . . . . . 100
TEMA 4. EL TITULAR REGISTRAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Autor: Pedro Faudos Pons
I. El titularidad registral: concepto y caracteres . . . . . . . . . . . . . 105
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
2. Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
II. La determinación del titular registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
1. Determinación inmediata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
2. Determinación mediata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
III. Situaciones jurídicas y pluralidad de titulares . . . . . . . . . . . . . 115
1. Situaciones jurídicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
2. Pluralidad de titulares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
IV. Constancia registral de la incapacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
1. Régimen jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
2. Fundamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
3. El libro de incapacitados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
4. La anotación preventivba de demanda de incapacidad . . . 122
5. La constancia registral del concurso . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
TEMA 5. LOS ASIENTOS REGISTRALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Autor: María Belén Gómez Valle
I. El asiento registral: concepto y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2. Clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
3. Inscripción y asiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
II. Inscripciones declarativas y constitutivas . . . . . . . . . . . . . . . . 138
III. Estímulos para la inscripción: inadmisibilidad
de documentos no inscritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
IV. El asiento de inscripción: concepto, clases y circunstancias . . 142
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
2. Clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
3. Circunstancias generales de las inscripciones . . . . . . . . . . . 146
V. El asiento de presentación: concepto, circunstancias,
efectos, duración. Modalidades de presentación . . . . . . . . . . . 150
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
2. Circunstancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
3. Efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
4. Duración y prórroga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
5. Modalidades de presentación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
VI. El asiento de anotación preventiva: concepto, naturaleza
y clases. Efectos. Su extinción, caducidad y conversión.
Estudio particular de la anotación preventiva de demanda
y la de embargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
1. Concepto y naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
2. Clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
VII. El asiento de cancelación: concepto y caracteres,
cancelación total y parcial. Cancelaciones practicadas
con, contra o sin el consentimiento del titular registral.
El expediente de liberación de cargas. La purga de cargas
posteriores o no preferentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
1. El asiento de cancelación: concepto y caracteres,
cancelación total y parcial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
2. Cancelaciones practicadas con, contra, o sin
el consentimiento del titular registral . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
3. El expediente de circulación de cargas y gravámenes . . . . . 167
4. La purga de cargas posteriores o no preferentes . . . . . . . . . 169
VIII. Las notas marginales: naturaleza, clases y efectos.
Nota de haberse expedido certificado de cargas en los
procedimientos de ejecución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
1. Las notas marginales: Naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
2. Clases y efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
3. Nota de haberse expedido certificado de cargas en los
procedimientos de ejecución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
TEMA 6. INEXACTITUD Y RCTIFICACIÓN DEL REGISTRO . . . . . . . . . . . . 175
Autor: María Belén Gómez Valle
I. La inexactitud registral: concepto y causas . . . . . . . . . . . . . . . 175
II. Modificación del registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
III. Efectos de la rectificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
IV. Los errores en los asientos y su rectificación . . . . . . . . . . . . . . 181
TEMA 7. PRINCIPIO HIPOTECARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
Autor: Isabel González García
I. La presunción de exactitud del Registro: el principio registral
de publicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
II. El principio de legitimación registral: consecuencias sustantivas
y procesales; presunciones posesorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
1. Consecuencias sustantivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
2. Consecuencias procesales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
3. Presunciones posesorias y presunción de exactitud . . . . . . 192
III. El principio de fe pública registral: examen del artículo 34
de la LH; excepciones a la fe pública registral; la noción
de tercero en nuestro sistema hipotecario; requisitos para que
el tercero goce de la protección de la fe pública registral . . . . 193
1. Excepciones a la fe pública registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
2. La noción de tercero en nuestro sistema hipotecario . . . . . 196
3. Requisitos para que el tercero goce de la protección de la fe
pública registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
IV. Efectos de la inscripción respecto del acto o contrato nulo . . 197
V. Acciones rescitorias, resolutorias y revocatorias en relación
con el Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
VI. La prescripción adquisitiva y extintiva y el Registro
de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
VII. La publicidad formal; notas simples informativas
y certificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
TEMA 8. LA PRIORIDAD REGISTRAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Autor: Mónica Santos Lloro
I. La ordenación de los derechos reales. El principio registral
de la prioridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
1. Principio de prioridad. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
2. Carácter excluyente y de mejor rango de la prioridad . . . . 206
3. Principio de prioridad y su conexión con otros principios
registales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
4. Asiento de presentación y fuentes de acceso al Registro . . 207
II. Examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria.
El cierre registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
III. EL rango hipotecario. Posposición, reserva y permuta.
Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
1. Planteamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
2. Sistemas de rango . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
3. Posposición. Concepto. Requisitos y efectos . . . . . . . . . . . 213
4. Permuta. Conceptos. Requisitos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
5. Reserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
TEMA 9. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
Autor: Mónica Santos Lloro
I. Presupuestos del procedimiento registral: titulación ordinaria
y tracto sucesivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
II. El título formal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
Documentos públicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
Documento privado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
Documento extranjero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
II. El tracto sucesivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
2. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria . . . . . . . . . . 221
3. Tracto abreviado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
4. Excepciones al principio de tracto sucesivo . . . . . . . . . . . . 224
5. Medios de subsanar la falta de tracto . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
IV. Procedimiento registral: naturaleza y caracteres . . . . . . . . . . . 225
1. Naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
2. Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
V. El principio de rogación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
1. Siginificado del principio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
2. Excepciones al principio de rogación . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
3. El pacto de no inscribir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
4. El desistimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
VI. El principio de legalidad: calificación registral . . . . . . . . . . . . 231
1. Concepto y fundamento de la calificación registral . . . . . . 231
2. Caracteres de la calificaicón registral . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
3. Medios de la calificación registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
4. Ámbito de la calificación registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
5. El plazo para calificar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
6. Efectos de la calificación. Faltas subsanables e
insubsanables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
VII. Recursos contra la calificación del registrador . . . . . . . . . . . . 239
1. Recurso gubernativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
2. Recurso ante el órgano jurisdiccional civil . . . . . . . . . . . . . 241
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